Nguồn cung nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê thị trường BDS quý 2/2019 của các tổ chức ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung địa ốc trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.

trong thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, ở quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 chung cư, tại này chỉ có ba dự án mới và chín sản phẩm mở bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư tại thị trường TP.Hồ Chí Minh trong quý vừa qua chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn tại nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức như thế ghi nhận giao dịch đặc biệt ở phân khúc thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

trong phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn trong mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận tốt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.

tại thống kê thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt triển khai kéo dài hơn tại thời gian gần đây. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá tiền chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi này, thị trường sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham dự của 1 số sản phẩm hạng sang ở khu vực trung tâm với chi phí vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ ở quý 2/2019 (bao gồm dự án mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn vốn tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng tốt ở thị trường thứ cấp nhiều hơn.

JLL cho rằng, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà đất ở thị trường TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức rất cao. Mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt tại các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương