Phân khúc nhà phố hút nhà đầu tư

Theo ghi nhận thực tế, tại nhiều dự án nhà phố, biệt thự tại Thành phố và khu vực ngoại ô, thời gian gần đây có kết quả giao dịch khá tốt.

Đa phần các công ty nghiên cứu thị trường chỉ ghi nhận số lượng dự án mở bán và quy mô các dự án. Vời các giao dịch ở thị trường thứ cấp thì các công ty này thường không biết cụ thể.

Qua ghi nhận từ các doanh nghiệp đầu tư dự án đất nền, nhà phố cho thấy, thị trường thời gian qua đã diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch. Nếu như với căn hộ, khách hàng chủ yếu mua với nhu cầu an cư, thì với phân khúc đất nền và nhà phố đa số khách hàng mua đầu tư là chính.

Nguồn cung sơ cấp liên tiếp rơi vào tình trạng khan hàng, nhưng hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn diễn ra sôi động và tăng giá nhanh theo thời gian.

Giá đất nền tại khu vực Quận 2, Quận 7, Quận 9 liên tục tăng, mức tăng trung bình 10-20% tính từ đầu năm 2015. Giao dịch không chỉ diễn ra ở những dự án mới mà ngay cả những dự án bị "tắc" thanh khoản trước đó cũng giao dịch sôi động và đang có xu hướng tăng giá.

Người mua chủ yếu là nhà đầu cơ, họ thường lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, thường là có sổ đỏ, và chương trình khuyến mãi hấp dẫn để sang tay hưởng chênh lệch khi giá tăng.

Thời gian qua phân khúc này thu hút đông đảo người mua nhờ ăn theo sự nóng lên của các dự án căn hộ xung quanh, hạ tầng giao thông hiện đại. Cùng với đó là mức giá chỉ từ 1,7 tỷ là khách hàng đã có thể mua đất và xây nhà

Hiện nay, đất nền tại khu Đông TP.HCM thường dao động phổ biến từ 25 - 30 triệu đồng/m2, dự án càng nằm gần các tuyến đường tiếp giáp với cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây có giá chênh lệch khoảng 5 -10 triệu đồng/m2. Còn tại Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đất nền có giá giao dịch từ 10 -15 triệu đồng/m2. Một số sàn giao dịch cho biết, dự án càng nằm gần ranh giới TP.HCM thì giá càng cao, nhưng vẫn giao dịch trong biên độ 5-7%.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc công ty Him Lam Land, cho biết mỗi phân khúc thị trường đều có những nhóm khách hàng khác nhau. Riêng với phân khúc đất nền, nhà phố, thời gian gần đây đã thu hút khá mạnh các nhà đầu tư, lẫn khách hàng mua để ở. “Điều này cũng dễ hiểu, bởi quỹ đất để phát triển các dự án đất nền hiện không còn nhiều, trong khi nhu cầu khách hàng ngày càng cao”, ông Phúc nói.

Theo các chuyên gia, bên cạnh yếu tố hạ tầng thì sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư chính là yếu tố quan trọng giúp tăng tính thanh khoản của phân khúc này. Ngoài những người đầu tư BĐS chuyên nghiệp quay trở lại thị trường sau một thời gian chờ thời, còn có khá nhiều khách hàng tích lũy được lượng vốn ổn định, đã “bung” tiền đầu tư vào lĩnh vực này.

Theo Trí thức trẻ