Xu hướng thuê căn hộ của khách Nhật tại Việt Nam

Loại căn hộ nhỏ không chia không gian (studio) hoặc một phòng ngủ với diện tích không quá 45m2 được khách thuê người Nhật ưa chuộng tại thị trường TP HCM, Hà Nội và một số vùng phụ cận, theo Alternaty.

Theo báo cáo của Alternaty, 38% cho biết họ thường chọn căn hộ 1 phòng ngủ, 26% lựa chọn căn hộ studio và đa phần là khách lưu trú dài hạn. Con số này tỷ lệ thuận với nguồn cung hiện tại ở TP HCM với 45% tổng số căn là studio hoặc một phòng ngủ.

Đối với căn hộ có diện tích tối thiểu 45m2, khách Nhật chuộng căn hộ có phòng khách và phòng ngủ riêng. Riêng với căn Studio, họ thường lựa chọn căn hộ dưới 45m2, với yêu cầu không có tường phân cách các khu vực khu vực sinh hoạt với phòng ngủ.

Với khách hàng là gia đình (chiếm 26%) yêu cầu căn 2 phòng ngủ, diện tích trên 70m2. Căn hộ 30m2 không được khách hàng ưa chuộng khi chỉ có 10% phản hồi sẽ lựa chọn hình thức này.

Những phản hồi đều khẳng định dù diện tích lớn hay nhỏ, những tiện nghi cần phải có bao gồm kết nối wi-fi nhanh, tủ lạnh, lò vi sóng dùng cho nhà bếp, ghế sofa, bàn trong phòng khách và màn hình tivi lớn với các kênh quốc tế. Những tiện ích khác: cửa hàng tiện lợi và nhà hàng Nhật Bản, có thể chấp nhận đặt ở khu vực lân cận xung quanh. Một số lượng lớn khách Nhật dành sự ưu tiên cho các dịch vụ có nhân viên nói tiếng Nhật, báo Nhật và hỗ trợ xử lý thư.

Cũng theo Alternaty, khách người Nhật góp nguồn cầu đáng tin cậy và tiềm năng lớn cho thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê ở các đô thị lớn Việt Nam.

Ngân sách của khách người Nhật biến động theo thâm niên nghề nghiệp. Với nhóm khách thuê dài hạn khoảng 38 tháng, ngân sách thuê nhà hàng tháng tầm 1000 đến 2000 USD; trung bình chi tiêu khoảng 1371 USD/tháng (gồm cả VAT và tiền điện). Với phân khúc căn hộ hạng A, là lựa chọn của cá nhân có ngân sách cao hơn, yêu cầu căn hộ phải có đầy dịch vụ tiện ích mang thương hiệu quốc tế tại khu Trung tâm.

Các khách sạn 3 hoặc 4 sao tại HCM và HN lại phù hợp với khách hàng thuê ngắn ngày (4, 6 ngày) ngân sách khoảng 50 - 100 USD, trung bình khoảng 81 USD.

Khách Nhật yêu cầu rất cao với vấn đề an ninh, có đến 95% khách Nhật tìm hiểu kỹ vấn đề an ninh của căn hộ, bao gồm cả hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát hiểm. Họ không chỉ đòi hỏi an ninh trong nội khu mà còn mở rộng ra khu vực xung quanh.

Về phong cách thiết kế, ngạc nhiên khi chỉ có 25% khách hàng yêu cầu phong cách thiết kế kiểu Nhật. Phần lớn khách hàng chuyển sang tìm kiếm các căn hộ mang phong cách thiết kế hiện đại và mang tính quốc tế, hệ thống tiện ích cũng phải là những thương hiệu quốc tế.

Theo Giám đốc điều hành Alternaty, Mauro Gasparotti, sự đóng góp của Nhật trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và đầu tư ở khu công nghiệp sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về căn hộ dịch vụ ở cả khu vực quận trung tâm (CBD) và những vị trí gần khu công nghiệp hoặc văn phòng phức hợp.

Chuyên gia này dự báo, cùng với việc các công ty Nhật ngày càng quan tâm hơn đến việc đầu tư tại Việt Nam và tiềm năng hợp tác lâu dài giữa hai quốc gia, thị phần khách thuê là người Nhật đang trở thành nguồn cầu đầy tiềm năng và đáng tin cậy.