Nhiều sản phẩm nhà đất 1 tỷ đồng – dân dễ tiếp cận

Phân khúc căn hộ giá rẻ, tức trên dưới một tỷ đồng/căn ở TP.Hồ Chí Minh cuối năm 2016 đang tiếp tục sục sôi khi được khách hàng có nhu cầu an cư ráo riết săn lùng.

vị trí chiến lược, giá mềm

Lâu nay, Phân khúc chung cư giá rẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn có tính thanh khoản ổn định, khách hàng vô cùng ưa thích, tuy nhiên chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Lý do khiến những tổ chức BDS (BĐS) không mấy mặn mà là vì số tiền thu về thu lại từ thị trường đó thấp. Một điểm bất lợi khác của dự án này là tọa lạc xa trung tâm đô thị, những tiện ích ở chỗ chưa nhiều, nên khó cạnh tranh với các thị trường khác.

- Dream home riverside

gần đây, những chủ đầu tư khi chọn thị trường như thế đều khắc phục triệt để các điểm yếu này. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty CP triển khai - kinh doanh BĐS L&L (L&L Group) cho biết, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án chung cư trung cấp. Liền kề nhất, sản phẩm The Avila ở Q.8 do công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thái Bảo làm CĐT. Dự kiến ở 2 năm 2016 - 2017, doanh nghiệp sẽ cung cấp hơn 3.000 chung cư có giá thành trên dưới một tỷ đồng, diện tích từ 50 - 70 m2/căn như dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…

thị trường chung cư giá rẻ còn có sức hấp dẫn mạnh cả với các tên tuổi không nhỏ ở nước ngoài. Vừa qua, Tập đoàn The Global Group (Nhật Bản) đã hợp tác với Công ty CP Nhà Mơ để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8 là 1 minh chứng. Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS), doanh nghiệp tiếp thị và phân phối sản phẩm Dream Home Palace cho biết, quận 8 được mệnh danh một vị trí khả năng để phát triển BĐS, nhất là khi UBND đô thị đang đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng, giao thông tâm điểm.

Nhà vừa túi tiền: Cung không đủ cầu

Theo thống kê, chưa kể lượng dân nhập cư ngày càng không ít, cộng với số lượng sinh viên ra trường có nhu cầu tại lại làm việc khá cao, hiện mỗi năm Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Do phần đông những đối tượng như thế đều chưa có kinh tế ổn định nên rất cần các chung cư chi phí trên dưới 1 tỷ đồng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, thực tế nhu cầu về nhà đất giá rẻ quá không ít trong khi nguồn cung nhà đất thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít. Thách thức lớn này của thành phố vô cùng cần sự đồng hành và chia sẻ của những CĐT bất động sản.

nhà đất dành cho người thu nhập khá và người giàu đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của các sản phẩm căn hộ có giá bán tầm 1 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng vẫn không thể phủ nhận. Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc doanh nghiệp Đất Xanh Miền Nam cho biết, công ty đang mở bán dự án Prosper Plaza Với giá thành chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, người mua tìm mua rất nhiều.

- sản phẩm căn hộ Dream home riverside Q.8

Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, phân khúc bất động sản đang nâng cấp theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế. Đây là 1 trong các nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của phân khúc ở nhiều năm trước. Bài học ấy chưa bao giờ cũ, nên sự chuyển hướng sang Phân khúc bình dân thời kì qua là điều dễ hiểu. Nói như ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc đơn vị Him Lam Land, thà chọn Phân khúc có nguồn lợi nhuận thấp mà thanh khoản cao còn hơn số tiền thu về cao mà thanh khoản thấp.

Theo Baodauthau.vn