Tại sao căn hộ ven sông luôn đắt giá?

Quỹ đất mặt tiền sông ở TP.Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm và biến thành điểm nóng của những dự án tầm trung, sang trọng. chung cư ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với căn hộ cùng khu vực nhưng vẫn là mặt hàng luôn được chú ý.

Khan hiếm quỹ đất ven sông

Tp.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà đất và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Bây giờ, số đông những quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay những sản phẩm villa, căn hộ trung, hoàn hảo. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy đồng thời với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh mọc lên hàng loạt cao ốc, liền kề như vô cùng hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. Một số trục đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn 1 khu đất trống…

“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể sử dụng lợi thế như thế. Nhưng, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ những sản phẩm ven sông ở hàng chục dự án ra mắt thời kì vừa mới đây không nhiều. Điều đó kéo theo 1 thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BDS Danh Khôi - DKRS coi.

1 trong các khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được ra mắt phân khúc là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, tọa lạc trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Sản phẩm được quy hoạch theo hơi thở châu Âu sang trọng, đáng mong ước, tạo nên nét nổi trội cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Công viên Paradise Park được kiến trúc nghệ thuật, giải trí tạo nên 1 môi trường sống động và thư giãn tuyệt hảo

Tận dụng lợi thế địa điểm sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa không gian sống đẳng cấp và nghĩ dưỡng giữa lòng đô thị. Đây cũng là sản phẩm hiếm hoi quy tụ full các tiện ích hoàn mỹ như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… tuy nhiên giá bán chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều lợi thế đắt giá

Theo khảo sát thực tế ở 1 số dự án ven sông trong Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có tầm giá chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các sản phẩm cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và căn hộ còn lại càng không ít. Đơn cử, một sản phẩm trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông SG và rạch Bến Nghé, người dùng phải trả tầm giá cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.

Lý giải điều đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS cho rằng, có nhiều lý do khiến cho BDS mặt tiền sông biến thành mặt hàng hot trên phân khúc. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các sản phẩm có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, những BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong sạch, thoáng đãng, hoàn hảo cho sức khỏe tại bối cảnh trung tâm thành thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8

Mặt khác, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi những tòa nhà cao tầng sẽ được triển khai ở mai sau. Chính vì điều này những bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những sản phẩm khác.

Cũng theo bà Tú, BDS mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Cho dù nguồn cung BDS mặt tiền sông đang tăng lên tại Hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu những bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông ở thành phố đó không còn nhiều.

tại khi đó, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE VN, xem, các dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở những phân khúc địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn những tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để các nhà nâng cấp bất động sản ở nước kì vọng vào giá trị vượt trội của BDS ven sông.

P. Anh