Căn hộ thương mại 25m2: Bộ và thành thị vênh nhau, ai chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

căn hộ thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng chung cư thương mại dưới quy mô 45m². Thực tế, đến thời điểm bây giờhưởng, căn cứ các quy định hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ căn hộ là 25m² đối với địa ốc xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” căn hộ như thế bởi việc triển khai chung cư thương mại có quy mô chung cư dưới 45m² sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ triển khai được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ quy hoạch tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Nhưng cách thức đây vài tháng, Bộ xây dựng đồng ý cho 1 doanh nghiệp ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m². Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, khẳng định quy định cho phép xây dựng chung cư có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân làm nên những khu nhà ở chất lượng kém. Bộ như thế nhìn nhận, ở thời kì chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, chấp thuận doanh nghiệp có thể tạm thời xây dựng chung cư quy mô tối thiểu lớn hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải bảo đảm các thành phần chất lượng quy hoạch, chất lượng hoàn thiện, Hệ thống trang trang bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy nhiên chính Bộ xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán ở những quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) trước đó từng không đồng ý thí điểm triển khai xây dựng căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m² của doanh nghiệp.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận chung cư thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn nhà đất Đất Lành, tác giả chung cư 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công bằng cho chính đơn vị và người dân thành thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương nâng cấp vô cùng tốt nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng chung cư căn hộ địa ốc thương mại có diện tích min 38m² sàn với 1 tỷ lệ nhất định tại một số sản phẩm. Luật địa ốc 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ xây dựng và UBND các tỉnh, thành thị trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế địa ốc thương mại, nhà ở xã hội thích hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu cho rằng, trong TPHCM, nhu cầu chung cư chung cư địa ốc xã hội, địa ốc thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là rất không ít, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Vi lý do này, HoREA kiến nghị Bộ quy hoạch và UBND TPHCM cho phép căn hộ căn hộ địa ốc thương mại có quy mô tối thiểu 25m² sàn. Điều kiện tồn ở đối với chung cư “hộp diêm” Đây sẽ là phải đảm bảo thích hợp với xây dựng chi tiết triển khai, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc địa ốc và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn tại các quận vùng ven và những huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.

căn hộ cưới một tỷ đồng đang được quan tâm.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người nhìn nhận, phát triển căn hộ 25m2 sẽ trở thành những khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Tọa lạc chất lượng sống của người dân ở căn hộ như thế. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý những căn hộ 25m2 này sao cho phù hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.