TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp căn hộ xảy ra với những lý do hết sức vô lý!

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở triển khai Tp.HCM cho biết, bây giờhưởng trên địa bàn có 935 nhà căn hộ với 1.249 block chung cư, gần 142.000 căn hộ với tổng diện tích liền kề 10,65 triệu m², diện tích bình quân 75m²/căn.

Tỷ lệ căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số địa ốc trên toàn thành phố và đang có xu thế chiếm tỷ lệ ngày càng cao tại quá trình phát triển nhà đất. Tại khoảng 5 năm trở lại đây, chung cư nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở quy hoạch mới.

Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh phân bổ khá đồng đều tại 2 khu vực nội đô hiện hữu và nội đô phát triển; nhà căn hộ tại vùng nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn khu vực nội thành nâng cấp, quan tâm chủ yếu ở các quận: một, 5, 10 và Bình Thạnh. Ở những năm vừa qua, nhà chung cư nâng cấp ở Q.2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà căn hộ phát triển tại huyện Bình Chán và Nhà Bè.

Liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà căn hộ, ông Tuấn cho biết, thời gian qua, Sở quy hoạch nhận được 105 trường hợp liên quan đến những tranh chấp nhà căn hộ từ khắp các quận-huyện kể cả căn hộ cũ lẫn căn hộ mới.

Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc phối hợp với UBND những quận-huyện đã giải quyết tranh chấp ở 96 căn hộ. Hiện Sở đầu tư đang trực tiếp giải quyết 9 nhà căn hộ có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và sử dụng kinh phí vận hành, bảo trì nhà chung cư là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đó là những mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, tổ chức quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ và 1 số tranh chấp dân sự…

Ông Tuấn phản hồi nguyên nhân là do CĐT vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa đáp ứng yêu cầu, các sơ hở của quy định pháp luật. Tại này, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của chủ đầu tư tại xây dựng, quản lý tuy nhiên lại chưa được cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có địa điểm xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa khách hàng với CĐT.

bên cạnh đó, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai triết lý, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn ở chính nội bộ Ban quản trị.

Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Thành phố Hồ Chí Minh nhận xét nhu cầu địa ốc của người dân là chính đáng. Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua đã tập trung không nhỏ và có hiệu quả trong việc nâng cấp địa ốc, tại như thế có nhà chung cư đã đáp ứng ngày càng hoàn hảo hơn nhu cầu của người dân.

tuy nhiên, qua những lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân tại chung cư về các bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh không gian, sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt là vấn đề tranh chấp tại những căn hộ.

Vi lý do này, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị những sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn trong chung cư. Từ như thế đưa ra các giải pháp giải quyết thế nào để người dân tại căn hộ yên tâm; yêu cầu những sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình tại việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà chung cư.

Giám đốc Sở đầu tư thừa nhận: Nhiều sai phạm trong quy hoạch, quản lý vận hành nhà chung cư, những cơ quan chức năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả làm cho mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và đơn vị đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự tại địa bàn.

“Quan điểm của Sở triển khai đối với những sai phạm của các CĐT là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, kiên cố sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Giải trình về việc cấp phép quy hoạch cho các dự án căn hộ ở thời quan qua, Giám đốc Sở xây dựng khẳng định là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất những ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở xây dựng kiến trúc, Sở TN&MT, UBND những quận, huyện.

Về vấn đề đó, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND đô thị, Sở Giao thông vận tải đã xây dựng xong dự thảo về “Đánh giá ảnh hưởng giao thông khi xây dựng các công trình nhà ở”, đang doanh nghiệp lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND thành phố ban hành. Khi triển khai quy định này, kiên cố vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà căn hộ sẽ được đặc biệt quan tâm tại việc đảm bảo hạ tầng giao thông.

thống kê giải trình trong đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh cho rằng công tác quản lý chung cư trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh thời kì qua còn nhiều bất cập. Căn hộ cũ thì xảy ra những tình trạng cơi nới, kiểm kê coi quy mô còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều khó khăn. Những chung cư mới thì tình trạng vi phạm xây dựng vẫn còn nhiều.

dự án cầu thủ thiêm 4 sắp xong

Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của khách hàng ở những căn hộ, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thống kê với HĐND Thành phố Hồ Chí Minh danh mục tất cả 935 chung cư trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng căn hộ một cũng như trách nhiệm cụ thể từng địa hình (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua đó, nếu có vụ việc gì xảy ra ở căn hộ nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.

Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến hứa hẹn rằng thời kì tới, Tp.HCM sẽ cải cách hành chính theo hướng đơn giản hoá tại thủ tục cấp phép triển khai. Hiện công tác cấp phép quy hoạch đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa tại Sở xây dựng, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.

Theo này, những công ty liên quan sẽ dành nhiều thời gian hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời gian qua những sở-ngành dành quá nhiều thời gian ở việc cấp phép quy hoạch tuy nhiên sau này lại buông lỏng tại khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hưởng thụ là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc các những cơ quan chức năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để những vấn đề vi phạm tại xây dựng triển khai cũng như quản lý vận hành nhà căn hộ.