Dạo qua 16 khu đất Tp.HCM dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4

CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối Q.2 với quận 7) đô thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích gần 12ha, ở đó có nhiều khu đất nằm ở vị trí chiến lược để đổi cho các nhà đầu tư.

>> dự án Grand nest Q.7. Khu sản phẩm tầm trung giá 2 tỷ

trong giải trình gửi Bộ Kế hoạch và đầu tư, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết muốn thực hiện sản phẩm cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo hình thức đối tác công - tư (hợp đồng BT).

Theo đó, đô thị sẽ dùng 11 lô đất có tổng quy mô gần 100.000m2 thuộc khu công năng số 3, 4 (khu thành thị Thủ Thiêm) để thanh toán giá bán xây lắp và thiết bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt thông qua phía Q.7 và những giá thành khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận một, gần 1.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 cách thức Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất ở Cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.

Khu công năng 3 và 4 tọa lạc thuộc khu vực phía Bắc KDT Thủ Thiêm, nằm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.

Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu chức năng 3 và 4 trong KDT Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng quy mô liền kề 100.000m2.

Giá trị quyền khai thác đất của 11 lô đất này khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần giá bán xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Theo xây dựng, khu chức năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Những công năng dân cư hỗn hợp mật độ triển khai thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Khu chức năng số 4 là khu cư dân hỗn hợp. Những công trình thương mại đa chức năng mật độ cao chú ý dọc Đại lộ Vòng cung.

khu vực này cơ bản đã và đang hoàn thiện cơ sở vật chất. Nhiều sản phẩm nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện ở đây.

Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.

Khu đất có diện tích gần 1.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được doanh nghiệp cho công ty cổ phần Nam Khánh chuyên về buôn bán đồ gỗ nội thất khai thác.

Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất này được thành phố giao cho Liên doanh PTC - Artkins để mọc lên sản phẩm cao ốc văn phòng cho thuê. Nhưng, CĐT không thực hiện dự án mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm tại quá trình hoạt động của các doanh nghiệp trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt các hoạt động của hai tổ chức này và thu hồi lại khu đất. Nhưng, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt thông qua này.

Với vị trí trung tâm, giá đất trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai khu vực như thế khoảng từ 100 triệu/m2.

Khu đất có quy mô 7.000 m2 ở địa chỉ số 540/21 cách Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn sử dụng. Vị trí của khu đất nằm cách thức đường bí quyết Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.

Khu đất ở số 11 đường Linh Trung có diện tích 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung liền kề với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu vực đó hiện là khu cư dân ổn định đông đúc, tọa lạc liền kề với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.

Khu đất Nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có diện tích 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Tuy nhiên nhiều năm nay để hoang không sử dụng.

Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất đó nằm mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá bán đất khu vực đó hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.

Cầu Thủ Thiêm 4 dài hơn 2,1 km, tĩnh không 10 m, xây dựng dạng dây văng gồm phần cầu chính nối Q.2 và 7 với 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía Q.7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát. Trước như thế, lãnh đạo TP.Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định nhà đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4. đô thị cũng đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh công ty cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt - công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng 620 - Công ty CP triển khai nâng cấp xây dựng 168 tự cân đối mức giá, phân tích lập đề xuất dự án theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Theo triển khai, sẽ có 5 cây cầu và 1 hầm chui nối những vùng khác của đô thị với KDT Thủ Thiêm (quận 2). Hiện cầu Thủ Thiêm một và hầm vượt sông Sài Gòn (nối Q.2 và quận 1) đã được quy hoạch và đưa vào sử dụng.